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粵港澳大灣區產業用地:上周成交總價為18.5億元,年末迎來宗地成交高峰

發布時間:2020-12-03 來源:中工招商網 1235

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 市場綜述 

本周成交總宗數和總用地面積均有所下調,但仍維持高位;成交總價與上周基本持平,未出現明顯下跌;成交地面價略有拉升,依舊維持波動下行趨勢;M0新型產業用地再次成交,C65科研用地亦有成交;M類工業用地的成交總價仍處于較高水平;M類工業用地的成交地面價與上周持平。

 01  成交總宗數和總用地面積仍維持高位

2020年第48周,粵港澳大灣區產業用地市場共成交39宗用地,環比下降35%;成交總用地面積有所下調,但仍在200萬㎡以上,環比下降17.14%至206㎡。年末迎來宗地成交高峰,土地成交總數和總用地面積都維持在相對較高水平。

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(注:本報告所監測數據僅包含粵港澳大灣區的東莞市、深圳市、廣州市、惠州市、肇慶市、珠海市、佛山市、江門市、中山市,不包含澳門特別行政區與香港特別行政區;產業用地類型包含M0新型產業用地、M普通工業用地(M1一類工業用地、M2二類工業用地、M3三類工業用地)、C65科研用地、W倉儲用地,下同)

 02  成交總價與上周基本持平,未出現明顯下跌

2020年第48周,粵港澳大灣區產業用地市場成交總價為18.5億元,環比下降2.13%,與上周基本持平。本周成交總宗數與成交總用地面積雖有所下降,但因深圳、廣州和東莞等高地面價城市均有成交,故成交總價沒有出現明顯下跌。

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 03  成交地面價略有拉升,依舊維持波動下行趨勢

2020年第48周,粵港澳大灣區產業用地市場成交地面價為60萬元/畝,環比上漲18.11%。成交地面價依舊維持波動下行的趨勢,本周除地價低位區域有所成交外,莞深廣等地價高位區域亦有成交,在一定程度上拉升了總體的成交地面價水平。

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 04  M0用地再次成交,C65科研用地亦有成交

2020年第48周,粵港澳大灣區產業用地市場多以M類工業用地成交,與上周相比下降24.87%,成交總用地面積為186萬㎡;時隔3周,M0新型產業用地再次成交,成交總用地面積為16萬㎡;本周C65科研用地亦有成交,成交總用地面積為4萬㎡。

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 05  M類工業用地的成交總價仍處于較高水平

2020年第48周,M類工業用地的成交總價為14.3億元,環比下降24.32%,但依舊維持在較高水平;M0新型產業用地的成交總價為3.3億元;C65科研用地成交總價為1.0億元。

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 06  M類工業用地的成交地面價與上周持平

2020年第48周,M類工業用地的成交地面價與上周持平,維持在51萬元/畝。M0新型產業用地的成交地面價為136萬元/畝,盡管本周深圳M0用地成交地面價較高,但在M0總體成交規模中占比較少,因此對M0整體地面價的拉升作用不明顯。C65科研用地成交地面價為173萬元/畝。

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(數據來源:各城市公共資源交易網;伙伴集團戰略咨詢中心出品)

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